1. 들어가며     최근 오피스텔 및 지식산업단지 분양과 관련된 분쟁이 증가하고 있습니다. 특히 호객행위나 전화권유판매를 통해 분양계약을 체결한 후, 당초 설명과 달리 중도금·잔금 대출이 불가능하거나 단순 변심으로 계약 해제를 원하는 경우가 많습니다.   많은 분들이 계약금 몰취를 당연한 것으로 받아들이고 있으나, 법률적으로는 계약금을 보호받으면서도 계약을 해제할 수 있는 다양한 방법이 존재합니다. 본 글에서는 이러한 법적 수단들을 구체적으로 안내하고자 합니다.         2. 분양계약 체결 과정에서 흔히 발생하는 문제점     1) ...

변호사를 통한 합의 절차 안내     최근 내용증명 발송이나 합의 대행 의뢰가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 과거와 달리 당사자들이 감정적 대립을 피하고, 변호사를 통해 서로의 요구사항을 객관적으로 확인한 후 합의로 문제를 해결하려는 경향이 강해졌기 때문입니다. 법적 분쟁으로 인한 심리적 스트레스와 경제적 부담을 최소화하고자 하는 현명한 선택이라고 할 수 있습니다. 의뢰인들의 의사는 분명합니다. 고소·고발이나 소송 절차는 일반인들에게 심리적 부담이 크기 때문에, 이를 피하고 적절한 선에서 상대방과 합의하여 문제를 원만하게 해결하고자 하는 것입니다. 그런데 변호사마다 합의를 진행하는 방식이 다를 수 있습니다. 그래서 손우석 변호사를 통해 합의를 진행하면...

이예슬 변호사, 서울대학교 법학전문대학원(로스쿨) 외래교수 임용 2025.09.01   서울대학교 법학전문대학원은 법무법인 세잎의 이예슬 변호사를 외래교수(교원)으로 임용하였습니다.   이예슬 변호사는 서울대학교 법과대학을 졸업하고, 현재 동 대학원 형사법 박사과정에 재학 중입니다. 대형 로펌에서 다년간 형사·헌법·행정 분야의 주요 사건들을 직접 수행하며 전문성을 쌓았고, 현재는 법무법인 세잎의 대표변호사로 활동 중입니다.   이번 학기부터 이예슬 변호사는 서울대학교 로스쿨 학생들을 대상으로 임상법학 강의를 맡아, 형사사건 실무와 서면작성 등의 실무 교육을 진행하게 되었습니다. 실무 경험과 이론을 접...

[손우석 대표변호사] 아동 유괴 사건 및 이재석 경사 사망 사건 심층 해설     최근 사회적으로 큰 우려를 불러일으킨 아동 유괴 미수 사건과 해양경찰 이재석 경사 사망 사건과 관련하여, 저희 법무법인 세잎의 손우석 대표변호사가 BBS 금태섭의 아침저널 인터뷰에 출연하였습니다.     이번 인터뷰에서 손우석 대표변호사는     ⦁ 아동 유괴 사건의 법적 쟁점, 구속영장 기각 사유, 미수범 처벌 규정 등 ⦁ 초동 수사 단계에서의 절차적 문제점 및 향후 보강 수사 방향 ⦁ 해양경찰 사망 사건의 책임 주체, 조직 내 안전 매뉴얼의 준수 여부, 형사책임 가능성 을 심도 있게 분석하였습니다. &n...

EBS 뉴스 패널 출연 / 약취유인 및 공중협박죄 대담         최근 초등학생을 대상으로 한 유괴 미수 범죄가 잇따라 발생하면서 사회적 우려가 커지고 있는 가운데, 저희 법무법인 세잎의 손우석 대표변호사가 EBS 뉴스 인터뷰에 출연하여 아동 유괴 사건의 현황, 법적 처벌 수준, 사회적 대응책 등에 대해 심층 해설을 진행하였습니다.     손우석 대표변호사는 인터뷰에서 각 범죄와 관련된 법 조항들과 법에서 예정한 형량들을 설명하며 "최근 유괴 미수 사건이 증가 추세에 있는 것은 분명하며, 실제 판결에서는 집행유예나 단기 징역에 그치는 경우가 많습니다. 아동 대상 범죄에 대한 사회적 심각성을 ...

[언론 보도] 법무법인 세잎 손우석 대표변호사, 광명 유괴 시도 사건 관련 인터뷰 진행       법무법인 세잎의 손우석 대표변호사가 최근 광명에서 일어난 유괴 시도 사건과 관련하여 2025. 9. 10 EBS뉴스와의 인터뷰를 진행했습니다.     위 사건은 최근 경기 광명시 한 아파트에서 10대 고등학생이 초등학생을 따라가 목을 조르며 끌고 가려 한 성범죄 사건입니다. 피의자는 피해자와 아는 사이는 아니며, 성범죄를 저지를 목적으로 우발적 범행을 저질렀다는 취지로 진술하였다고 전해집니다.     손우석 대표변호사는 인터뷰에서 ‘주변에서 이와같이 의심스러운 상황이 보이면 누구든 신고...

<본문>     부동산 거래 실무상 본계약을 체결하기 전에 잠장적 합의로써 가계약을 체결하고 가계약금을 수수하는 거래 관행이 존재함에 따라 그 반환을 둘러싼 분쟁이 흔히 발생합니다. 가계약은 급하게 거액의 부동산 매매 또는 임대차를 결정해야 하는 상황에서 일단 계약금보다 적은 금액인 가계약금을 교부하여 우선적 지위를 확보하고자 체결되는 경우가 많아 본계약에 비해 임의적, 즉흥적으로 이루어지는 경우가 많고, 그만큼 파기율도 상당히 높은 편입니다. 그러나 문제는, 가계약 체결 후 특별한 사유 없이 본계약 체결을 거부하는 경우 가계약금을 어떻게 처리할지에 대한 명시적인 법규정이 없다는 점입니다. “가계약”이라는 개념 자체가 “실질적으로 ...

지난번 상가임대차보호법에 이어 오늘은 주택임대차보호법상 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 제도에 대하여 알아보고, 두 법이 구체적으로 어떻게 다르게 정하고 있는지 살펴보겠습니다.     ▶묵시적 갱신     주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신) – 묵시적 갱신 ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. ...

반려동물과 함께 살아가는 가구가 늘어나면서 반려동물과 관련된 각종 사고와 법적 분쟁도 점차 증가하고 있습니다. 그중에서 가장 꾸준하고도 흔히 발생하는 것이 “개물림 사고”라고 할 수 있을텐데, 개물림 사고에서 견주의 법적 책임과 대응 방안에 대하여 살펴보겠습니다. 피해자는 견주를 상대로 민사상 손해배상청구와 형사고소를 모두 할 수 있습니다.     1. 형사 책임     대부분의 개물림 사고는 견주의 부주의나 미숙함으로 인해 발생하는 경우가 많은데, 피해자가 상해를 입은 경우 형법상 과실치상죄, 피해자가 사망에 이르렀다면 과실치사죄가 적용될 수 있습니다. 과실치상죄의 경우 피해자의 명시한 의사에 반하여 공소를 제...

🚨“끝난 줄 알았던 사건이 다시 살아났다?”  고소·불송치·이의신청의 악순환과 실무 대응 전략 법무법인 세잎 이예슬 변호사와 함께 알아보는 수사권 조정 이후의 실제 사례와 대응법   도입부   많은 분들이 경찰의 불송치 결정을 받으면 사건이 종결된 것이라고 믿습니다. 그러나 불송치 결정 이후에도 언제든지 다시 사건이 재개될 수 있다는 사실을 알고 계셨나요?   2021년 수사권 조정 이후, 새로 도입된 제도가 만들어낸 ‘고소장 접수 지연’, ‘불송치 결정의 남발’, ‘이의신청과 보완수사 요청의 반복’의 문제가 그동안 적...

상가임대차 관련 법적 분쟁에서 흔히 문제되는 것이 “계약기간”입니다. 상가임대차보호법은 임차인의 안정적인 영업을 보장하기 위해 묵시적 갱신과 계약갱신청구권이라는 제도적 장치를 두고 있기 때문에, 이를 잘 숙지하고 활용하면 임차인은 충분한 계약기간을 보장받을 수 있습니다. 양 제도는 다음과 같이 상가임대차보호법 제10조에 함께 규정되어 있는데, 양 제도가 구체적으로 어떻게 다른지 살펴보겠습니다.   제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2013. 8....

여름. 다가오는 휴가철. 해외로 나가려는 움직임이 적지 않은 시기입니다.   하지만 마냥 즐겁게 출국을 계획할 수 만은 없는 사람들이 있습니다. 바로 '출국금지를 당한 사람들'입니다.   출국금지는 현행법상 다양한 사유에 의하여 내려질 수 있지만, 일반인들은 출국금지의 조건 자체를 이해하지 못하고, 본인이 당사자가 되었을 때에도 이를 어떻게 풀어야할지 전혀 알지못합니다.   대부분의 변호사들도 마찬가지로, 평생 출국금지사건을 한 번도 안 해본 경우가 대부분입니다. 그래서 주변 변호사님들이 가장 많이 제게 질문하는 분야가 바로 이 분야입니다.   이 글에서는 법무부 출입국심사과에서 법무부장관을 대리하여 출국금지 사건을...

법무법인 세잎은 마약, 향정 사건에서 자주 제기되는 문제상황을 주제로 시리즈 연재를 시작하고자 합니다.     이번 첫 글에서는 “압수수색 영장의 범위를 벗어난 별건 증거”를 주제로 울산지방법원 2020고단1767 판결을 바탕으로, 마약 투약 사건에서 영장 기재 범죄사실과 다른 시기·장소의 증거를 압수한 경우 증거능력이 어떻게 판단되는지 살펴보겠습니다.     1. 사건 개요 ― 영장은 ‘제1 기간’이었는데, 증거는 ‘제2 기간’?   제1 기간(영장 기재) 2019년 9월 초순 제2 기간(실제 기소) 2020년 4월 1...

건물 내 전기 배선 하자로 인해 화재가 발생하거나 누수 사고가 발생하는 경우, 또는 길가에 있던 가게의 간판이 추락하면서 행인이 이에 맞아 부상을 입는 경우 등, 일상생활 속에서 예상치 못한 불의의 사고가 종종 발생하곤 합니다. 이런 사고의 피해자는 누구에게 어떤 손해배상책임을 물어야 할까요?   이러한 상황에서 문제되는 것이 바로 특수한 불법행위책임으로서의 “공작물의 점유자 및 소유자의 손해배상책임”입니다. 민법 제758조 제1항은 “공작물의 설치 또는 보존의 하자로 인하여 타인에게 손해를 가한 때에는 공작물점유자가 손해를 배상할 책임이 있다. 그러나 점유자가 손해의 방지에 필요한 주의를 해태하지 아니한 때에는 그 소유자가 손해를 배상할 책임이 있다.&r...

이예슬 변호사, 서울대학교 공법교실 2025년 춘계세미나에서 딥페이크 범죄를 주제로 발표   이예슬 변호사는 2025년 5월 30일, 5월 31일, 6월 11일에 걸쳐 서울대학교에서 개최된 서울대학교 공법교실 2025년 춘계세미나 - AI법 심화연구의 제8부 세션(‘인공지능과 영업비밀, 형사･사법’)에서 「AI 기술의 수사지원 규제행정화: 공공･민간 영역에서의 활용 실태와 규제공백 ―― 서울중앙지방법원 2025. 2. 13. 선고 2023고단7210 사건을 중심으로 ―」를 주제로 발표하였습니다. 이예슬 변호사는 이날 발표에서 딥페이크 기술이 형사사법절차와 수사기관에서 실제로 어떻게 활용되고 있으며, 현재의 규제 체계가 이러한 기술 발전을 따라가지 못하는 현실에 ...

수서경찰서 주도, 의료인 개원자금 불법대출‧브로커 수사 관련 가이드   최근 수서경찰서에서 의료인 개원자금, 약사 개국자금의 불법 대출·브로커 사건을 대규모로 수사 중입니다. 이미 의사·약사 다수가 개원(개국) 컨설팅 내지는 대출 컨설팅을 받았다가,   신용보증기금을 기망한 특정경제범죄가중처벌법 위반 (사기) 혐의로 수사 대상이 되었습니다.   소위 ‘의료인 면허취소법’(2023년 개정 의료법)으로, 자칫 의료인 면허를 잃을 위험도 커지고 있습니다.   특히 아직 피의자로 소환되지 않으셨다고 하더라도 이미 금융거래기록 조회서를 받으신 병·의원 개원자나 브로커 이용자가 계...